资料来源:国际金融新闻

“数字阅读”黄金周楼市成交量:上海下跌,深圳上涨,恒大在7天内领涨510亿

国庆黄金周期间,尽管许多开发商加大了推价格和促销的力度,但房地产市场交易形势依然“哑火”,难以重现“银十”。

一、二、下、三、上

中指数据显示,11月黄金周期间,房地产市场稳步下滑,14个主要城市的日均成交量较2018年同期下降21.9%。不同能源水平的城市表现不同,一线城市波动最大,下降了近40%,二线城市位居第二,超过20%,只有三线城市同比增长。

具体来说,北京和上海之间的差距很大。上海是四个一线城市中跌幅最大的城市。由于网上签名数据的缺乏和滞后,上海在国庆假期前6天实现了2.7万平方米的平均日成交量,比2018年同期下降了95%。

上海中原地产首席分析师卢文喜对同期上海95%的跌幅有不同看法。陆文熙表示,由于国庆期间房地产网站、新商品房和存量房合同网上备案系统迁至尚云,操作暂停,导致交易数据滞后。陆文熙强调,“延迟一天以上,第三方的统计数据目前被扭曲”。

但与此同时,陆文熙坦言,国庆黄金周期间,上海楼市表现并不特别好。一方面,在长假期间,许多顾客对房地产市场的关注度将会下降。此外,目前的房地产市场已经稳定下来,买家缺乏进入市场的紧迫感。另一方面,国庆假期前两天的恶劣天气也在一定程度上影响了看房计划,也在一定程度上影响了交易。此外,基于9月份新房供应量的大幅增加和明显的价格优势,闹市区及周边地区的二手房价格越是上下颠倒,这种现象就越明显,在转移客户的同时,也给该地区的交易带来压力。

卢文喜认为,从长假期间的市场反应来看,随着上半年一批需求的集中释放,市场新需求的持续成为交易的障碍。本质上,上海的监管政策没有改变,因此市场需求受到抑制。虽然目前二手房交易很容易达成,但它不会掀起市场浪潮。此外,9月份二手房交易数据的平均表现也将挫伤信心。预计10月份的交易仍将是动荡的下行模式。

上海不是每日营业额最小的城市。从10月1日到6日,北京平均每天售出17000平方米,同比下降75%。

广州的日均营业额为53300平方米,是一线城市中最高的,但仍同比下降11%。在一线城市中,只有深圳保持相对较高的营业额,日均营业额同比增长85%。

二线代表性城市同比下降21.8%,宁波同比下降50%以上,武汉紧随其后。

三级代表城市同比增长18.6%,扬州增幅较大,惠州和韶关市场运行平稳,与去年基本持平,仅东莞一地同比下降26.8%。

早在9月份,一线城市的“寒冷天气”就已经被市场“预告”。来自中学的数据显示,9月份,北京和广州的营业额同比下降,库存水平上升。其中,北京9月份商品房销售4057套,成交面积51.49万平方米,环比下降4.49%,同比下降12.21%。商品住宅库存环比增长10.94%,至958.8万平方米。9月份,广州市共销售商品住宅7510套,面积79.55万平方米,比上个月增长8.35%,比上年下降41.93%。销售面积797.1万平方米,比上个月增长3.08%。

与此同时,上海的营业额同比逐月下降。9月份,上海售出11545套,面积118.79万平方米,比上个月下降1.39%,比上年下降5.51%。

恒大在7天内达到510亿元。

尽管房地产市场普遍低迷,但房地产企业仍通过大力促销和各种降价手段实现了相当一波“抢手”。其中,恒大发起全员营销攻势,以510亿元引领行业,与众多住宅企业拉开差距,几乎是排名第二的碧桂园253亿元的两倍。

这也意味着截至10月7日,恒大全年累计销售额为5040亿元,达到6000亿元年度目标的84%。

510亿元的业绩也超过了恒大今年以来五个月的月度销售业绩。去年9月,恒大实现合同销售额约831.1亿元,同比增长约31.9%,创下集团月度合同销售额历史新高。如果恒大能够在10月下旬保持营销努力,它很可能会在8月创下新纪录。然而,恒大的宣传没有理由去核实。不可避免的是,以后会有一些结账,所以数据可能会从510亿元下降。

万科、融创和保利紧随其后,国庆七天销售额分别为159亿元、152亿元和131亿元。在万科的业绩会议上,当被问及是否会加入“抢”和“降价”等促销活动时,朱九生董事长给出了否定的回答,“我们相信制服运动将是最顺利的,不会采取不必要的行动。”从目前来看,万科在本轮促销中确实显得相对低调。

格陵兰岛、中海和新城的七天销售额也超过了100亿元。华润置地和龙湖占据了前十名的最后两个位置。龙湖将门槛定在85亿元。

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